Boliglån Ung (BLU)

Vi har samlet noen punkter om fordelene med å eie og leie

Som medlåntaker til et boliglån er du solidarisk ansvarlig for at hele lånet tilbakebetales. Det betyr at hver og en av låntakerne er ansvarlig for hele lånet.

En realkausjonist er en person som stiller sin bolig som tilleggsikkerhet for et lån. Dette kan for eksempel være foreldre.

Realkausjon kan være et alternativ for å dekke opp for manglende egenkapital. Som realkausjonist stiller man egen eiendom som sikkerhet for en annens lån. Det betyr at banken gjør deg ansvarlig for å betale gjelden dersom personen du har kausjonert for ikke betaler. Det er viktig å tenke seg nøye om før du sier ja til å kausjonere for noen. Du kan selv sette en begrensing for hvor mye du vil eller kan kausjonere for.

Fellesgjeld er gjeld som tilhører et borettslag, og alle som har borett eller andel i en leilighet i borettslaget, eier også en del av gjelden.

Gjelden er ofte tatt opp for å betale for arbeid i borettslaget som kommer alle leilighetene eller beboerne i borettslaget til gode, for eksempel rehabilitering av bad, bytting av vinduer, oppussing av fasade eller bygging av balkonger. Fellesgjelden nedbetaler du månedlig sammen med felleskostnadene. Høy fellesgjeld betyr høy husleie.

NB! Fellesgjeld teller med som din gjeld og har betydning for hva du får i lån av banken.

En løsning for å komme i mål med egenkapitalkravet er å ta opp et privatlån fra foreldre. Et privatlån kan være rente- og avdragsfritt, men må være skriftlig og leveres som dokumentasjon til banken og føres inn i skattemeldingen.

Dersom du ikke har spart opp nok egenkapital selv, kan en løsning være å få en pengegave eller forskudd på arv. Disse pengene må settes inn på din konto i forbindelse med boligkjøpet.

Dine foreldre kan hjelpe til  med boligkjøpet ved å stille som medlånetakere. Da vil man se på din og dine foreldres inntekt og gjeld, for å vurdere hvor mye boliglån du kan få av banken. Dette betyr at dere er alle sammen ansvarlige for det totale boliglånet dere tar opp.

Med to inntekter og mer egenkapital kan det være enklere å komme inn på boligmarkedet. Da vil dere kunne dele på kostnadene og det vil være dobbel inntekt som vurderes for hvor mye boliglån man kan ta opp.

Hvis du skal kjøpe bolig sammen med noen bør dere bli enige om eierandelen, hvor mye egenkapital dere skal bruke, fordelingen av boliglånet og kostnadene samt en tydelig exit strategi. Les mer om å kjøpe bolig sammen her.

Hvis du kjøpet en bolig med flere soverom har du mulighet til å leie ut et soverom for å øke den samlede inntekten din. Vi legger til leieinntekten fra maks 1 soverom ut fra forventet leieinntekt fra rommet, men maksimalt 7 500 kr i måneden. Husk å tenke nøye gjennom hvordan økonomien ser ut dersom du står uten leietaker en periode, og denne risikoen må banken ta med i sine beregninger. Du må informere forsikringsselskapet om delvis utleie, samt skrive husleiekontrakt.