Kjøpe bolig sammen
Få en enklere vei inn på på boligmarkedet ved å kjøpe bolig med en venn, søsken eller kjæreste.
Har du tenkt på å kjøpe bolig med en venn?
Mange førstegangskjøperes vei inn i boligmarkedet er å kjøpe sammen med en venn, kjæreste eller søsken. Bolig er en stor investering, og å være flere om kjøpet kan derfor gjøre det enklere å gå fra å leie til å eie. Da har dere gjerne mer enn én inntekt å basere lånetilbudet på og større egenkapital å bruke til boligkjøp.
Uansett hvem du velger å kjøpe bolig med, er hele boligreisen – fra finansieringsbevis til innflyttingsfest – den samme.
Hvor mye kan vi kjøpe for?
Det aller første dere bør finne ut av er hvor mye dere kan kjøpe bolig for. For å gjøre det, søker dere om et finansieringsbevis. Med et finansieringsbevis er du ikke låst til å ta boliglånet du søker om. Det er kun en bekreftelse på hvor mye dere kan kjøpe bolig for.
Finansieringsbevis er viktig å ha klart før dere skal begynne å gå på visning og delta i budrunde. Da vet dere hvilke boliger dere bør dra på visning på, og er klare til å legge inn bud når budrunden åpner ganske raskt etter at boligens siste visning er unnagjort.
Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Hovedregelen til egenkapital er 15 % av kjøpesum pluss omkostninger.
Dersom du ikke har nok egenkapital er det likevel mulig å vurdere andre løsninger. Våre rådgivere hjelper deg gjerne.
Rådgivere for unge boligkjøpere
Usikker på hva som skal til for å få boliglån? Ta en prat med en av våre rådgivere for unge boligkjøpere.
Sjekkliste visning
Du skal på visning, men hva bør du egentlig se etter? En sjekkliste gjør det enklere å gå på visning.
Tre tips til dere som kjøper bolig sammen
Skriv en samboerkontrakt
Ha en klar exit-strategi
Ha en plan for både egen og felles økonomi
1. Skriv samboerkontrakt
Ikke kvi dere for å skrive en samboeravtale av frykt for at det skal bli dårlig stemning. Selv bestevenner blir uenige, og uten en slik avtale er det nettopp dårlig stemning som fort kan bli resultatet.
En samboerkontrakt sier hvordan dere skal ordne økonomien mellom dere.
Sameieavtale for venner
DNB har i samarbeid med advokatfirmaet Ally laget en sameieavtale for venner. Her kan dere også få en gratis rådgivningssamtale og ta en gratis test for å se om dere passer til å kjøpe bolig sammen.
2. Sørg for at du satser på riktig samboer – og ha uansett klar en exit-strategi
Samme hvem du kjøper bolig med, er det viktig å satse på riktig partner. Å kjøpe bolig er en stor investering med mange forpliktelser. Derfor er det en fordel å velge en samboer du stoler på og kjenner godt.
Det er lurt å ha en plan for salg – en såkalt exit-strategi. Spesielt venner som kjøper bolig sammen har som regel en begrenset tidshorisont på samboerskapet. Derfor er det ekstra viktig å ha klare avtaler for kjøp, bruk og salg.
Lag en skriftlig avtale på hvordan dere løser det når boligen skal selges. Fordeling av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan også være lurt å bestemme hvor lang tid i forveien den som vil flytte må si ifra om det. Kanskje skal dere også ha bestemt hva som skal til for å kjøpe hverandre ut av boligen, dersom en av dere ønsker å bli boende alene?
Som samboere bør dere tenke gjennom:
- Hvordan dere ønsker å ha det i hverdagen sammen?
- Om deler av boligen skal leies ut?
- For venner som bor sammen: Hva skjer dersom en får seg kjæreste?
- Hva skjer dersom en vil ut av avtalen tidligere enn forventet?
- Hvordan dere skal gjøre det når boligen selges?
- Hva om en blir syk, mister jobben eller ikke kan betale utgifter?
3. Egen og felles økonomi
Når dere blir samboere er det noen utgifter som blir felles, samtidig som dere har deres egne økonomier.
Det enkleste er å splitte boliglånet og dele på utgifter som strøm, forsikring, fellesgjeld, oppussingskostnader og uforutsette utgifter.
Som felles låntakere er dere begge ansvarlige for hele lånet – selv om dere har splittet boliglånet mellom dere. Men det er ikke gitt at begge parter får samme lån eller har like mye i egenandel. Har dere ulike andeler på lånet, er det viktig at også eierandelen på boligen – og dermed også utgifter knyttet til lånet og inntekter ved salg – følger den andelen man betaler inn.
Husk at med egen bolig, kommer også uforutsette utgifter. Dere bør ha satt av en buffer til uventede utgifter (og da snakker vi ikke om overraskelsesfester). Det kan være lurt å tenke gjennom hvilke forsikringer dere trenger og for eksempel opprette en felles utgiftskonto.